新加坡房产买家秀

新加坡楼市上涨势头强劲


根据今年42日市区重建局估计, 今年第一季度私人住宅价格环比上涨3.1%,同比上涨 4.6%。这是自2010年第二季度以来最急剧的季度升幅。


本地买家的强劲需求是私人住宅市场复苏的主要推动力。


2017年公民购买比例从2014年的68.1% 增加到74.6%


富有的中产家庭开始关注91011区的优质住宅。


采购比例从2014年的52%上升到201768.1%


虽然非永久居民和新加坡永久居民 (SPRs) 的购买数量也显著增加了44.8% 28.6%, 回望2009年高峰期, 外国买家增长率相形见绌,仍有上升的可能性。

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新加坡私人住宅市场正处于复苏的早期阶段, 有望在价格上有更长的上涨势头。


墨尔本、悉尼、香港和东京正处于其市场周期的高端或接近顶峰, 而伦敦的主要市场却在下降。


额外买方印花税 (ABSD)对外国买家的限制效应将继续减弱。


ABSD做为购置成本以被广泛接受,外国投资者在其它海外房地产市场上必须付出类似的甚至更高昂的额外买方印花税成本。


越来越多国家, 如澳大利亚、香港和加拿大, 正在严格实施降温措施, 遏制由于过去几年快速积累的资本膨胀而引发的投机活动。


新加坡的房地产市场已经走出谷底,而大多数房地产市场在过去几年里一直在高热发展中。考虑到新加坡的房地产市场前景乐观, 更多的投资者将被它的上升潜力所吸引。


随着政府规划措施的到位, 新加坡势成连接亚洲的创新技术枢纽, 这进一步增强了目前作为工作和生活目的地的国家优势。

更多的外国买家有望入场


超稳定政治, 多元文化和一流的教育和医疗,仍是新加坡的金招牌,不断吸引八方人才前往创业就业。


外国买家包括了那些在新加坡工作多年并愿意在黄金区外购买房屋的专业人士。


还有在信息技术和银行部门年轻专业人员, 他们来自不同国家,受惠新经济发展,收入高,生活期望值高。


他们将在这里创造未来的房地产需求。非新加坡买家的购买量从2016年的553个单位增加了63%2017年购买了900个单位。 有一些外国人则先选择永久居民身份, 然后以较低的 ABSD 率入市购房。新加坡房产买家秀

中国买家仍占多数

中国内地买家在2017年占到了外国人购买量的最大比例。类似的情形在2009年楼市复苏的时候已有先例。当时中国内地买家的收购在2009年增长了近三倍, 而去年的涨幅仅为31.9%


有趣的是, 中国内地买家的身份发生了很大的变化。


2008, 中国买家中只有48%是新加坡永久居民,现在提升到69%


2008年至2013, 中国经济迅速增长, 新加坡以其稳定和稳健的经济基础吸引了许多中国内地买家。


目前中国内地买家正在购买价格较高的房产。


例如, 2009年购买的单位中, 只有2%的预算超过500万美元。而在 2017, 这一比例增长到约4.4% 左右。


海外买家比例变化

直到 2013年,印尼人都一直活跃在新加坡房地产投资,是主要买家之一。2015年后,  印度买家取而代之。


2016, 印尼的购房人数略有上升, 部分原因是印尼的税收大赦。虽然自2013年以来印尼的购买量稳步下降, 但它们仍然活跃在主要和新兴地区。


当更多的黄金项目引入市场时, 预计他们将有兴趣返回市场。

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与此同时, 新加坡高端住宅市场市道自去年改善以来, 吸引了来自香港、英国、美国、澳洲及其它国家的买家。像香港和纽约等其他国际市场的类似豪华公寓的价格并没有软化,加上全球经济环境不明朗的情况下,外国人会持续寻求安全避风港来保护他们的财富。



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始发于微信公众号:360乐筑新加坡房地产